Bursa’da profesyonel site yönetimi ücreti nasıl belirlenir?

Yönetim hizmet bedeli ile aidatı ayırın

Yönetim hizmet bedeli, sözleşmede belirlenen yönetim işlerinin yürütülmesi karşılığıdır. Aidat ise bütçe ve ilgili kararlar çerçevesinde sitenin ortak giderleri için toplanan tutardır. Yönetim bedelinin yanında personel, enerji, bakım, temizlik veya başka giderler de bütçede yer alabilir.

Bu nedenle “daire başına ücret” ifadesi tek başına açıklayıcı değildir. Rakam yalnızca yönetim hizmetini mi kapsıyor, yoksa başka hizmetler de dahil mi? Vergi durumu ve ödeme koşulları da teklif üzerinde açıkça gösterilmelidir.

Teklifte şu hesabı birlikte görün: ücretlendirilecek bağımsız bölüm sayısı × aylık birim bedel = toplam aylık yönetim hizmet bedeli. Buradaki birim bedel, maliklerin ortak giderlere hangi oranla katılacağını tek başına belirlemez; gider paylaşımı ayrıca yönetim planı, kararlar ve ilgili mevzuat çerçevesinde ele alınır.

Sitenin yapısı iş yükünü değiştirir

Blok ve bağımsız bölüm sayısı kadar ortak alanlar ve işlerin çeşitliliği de önemlidir. Tek girişli bir bina ile güvenliği, peyzajı, havuzu ve birden çok teknik sistemi bulunan bir konut sitesinin takip ihtiyacı aynı olmaz.

• Blok, bağımsız bölüm ve ortak alanların kapsamı.
• Çalışan personel ve dışarıdan alınan hizmetler.
• Bakım takvimi, açık arızalar ve süren projeler.
• Tahsilat, kayıt ve devir sırasında düzenlenmesi gereken işler.
• Saha ziyaretleri, iletişim ve raporlama düzeni.

Kesin teklif, bu bilgilerin birlikte değerlendirilmesiyle hazırlanmalıdır. Farklı kapsamları olan tekliflerden tek bir Bursa ortalaması çıkarmak yanıltıcı olabilir.

Aynı sayıda dairesi olan iki sitede blok sayısı, teknik sistemler ve personel düzeni farklıysa iş yükü de değişir. Bursa site yönetimi fiyatlarını karşılaştırırken firmalara aynı ihtiyaç listesini verin. Teklif hazırlarken sahadaki ihtiyaçları da değerlendiririz. Bu çalışma düzenini konut sitesi ve rezidans yönetimi hizmetimizi inceleyerek görebilirsiniz.

Saha takibinin kapsamını fiyatla birlikte sorun

Bir hizmette yalnızca telefonla ekip yönlendirmesi yapılırken diğerinde yerinde kontrol de bulunabilir. İşin takibi ile işin fiilen yapılması da ayrı kalemlerdir. Örneğin bakım firmasının ücretinin dahil olması ile yönetimin o bakımı koordine etmesi aynı kapsamı ifade etmez.

Apaydın Yönetim’de saha ekibimiz düzenli ziyaretler yapar; iş veya şikâyet olduğunda ek ziyaretlerle takibi sürdürür. Yapılan işin tamamlandığını da kontrol ederiz. Sitenize uygun hizmet kapsamını teklif aşamasında açıklıyoruz.

Dahil ve ayrı ödenecek kalemleri görünür hale getirin

Hukuki altyapımızla yönetim kapsamındaki karar ve uygulamalarda mevzuata uygunluğu gözetiyoruz. Bu kapsam için ayrıca hukuki danışma bedeli alınmaz; ayrı avukatlık hizmeti gerektiren işler ise ayrıca ücretlendirilir.

Teklifin başlangıç ve bitiş tarihini, fiyatın hangi dönemi kapsadığını ve artışın ne zaman değerlendirileceğini belirtin. Bizde yönetim hizmet bedeli aylık olarak her ayın sonunda ödenir. Uygulanacak artış koşulu ile vergi ve diğer giderlerin durumu, ilgili teklif ve sözleşmede ayrıca açıklanır.

Teklif almak için hangi bilgileri paylaşabilirsiniz?

Sitenizin bulunduğu ilçeyi, blok ve bağımsız bölüm sayısını, ortak alanlarını, personel durumunu ve destek istediğiniz işleri iletmeniz başlangıç için yeterlidir. Mevcut yönetimdeki sorunları da eklerseniz kapsamın nerede yoğunlaşması gerektiğini konuşabiliriz.

Osmangazi, Nilüfer ve Mudanya’da konut siteleri ve rezidanslar için teklif hazırlarken üstleneceğimiz işleri ve hizmet bedelini açıklarız. Sonrasında yalnızca toplam fiyatı değil, aynı işlerin hangi düzenle takip edileceğini de karşılaştırabilirsiniz.

Daire başı fiyat toplam bedele nasıl dönüşür?

Aşağıdaki rakamlar yalnızca hesabı açıklamak içindir; Apaydın Yönetim fiyatı veya Bursa piyasa ortalaması değildir.

Bu toplamı değerlendirirken KDV'nin dahil olup olmadığı ayrıca yazılmalı. Personel, enerji, bakım, malzeme ve diğer ortak giderler de teklif kapsamına göre ayrıca gösterilmeli. Yalnızca 16.000 TL rakamına bakarak sitenin aylık toplam bütçesi veya her dairenin aidatı hesaplanamaz.